住まいの資金相談

契約した後にどんどん建築費用が増えてしまう話をよく聞きますが、大きな森では契約前に家づくりでかかる全ての費用を提示します。
基本プランの建築費用、付帯工事の概算費用、その他申請等でかかる諸費用、他希望のオプション費用など、可能な限り費用の見える化を行った上で、ご契約いただいております。

家づくりにかかる費用とは？
皆さんはよく聞く「坪単価×坪数」の費用で住宅が建つと思っていませんか？
どの企業でも提案する坪単価はあるものですが、基本的にはその費用で住宅は建ちません。
「坪単価×坪数」はあくまでも建物本体の価格なので、他にかかってくる経費が含まれていない場合が多いのです。

家づくりにかかる費用
建物本体　坪単価×坪数
＋
付帯工事　仮設工事/ガス配管・電気引込工事/給排水工事/地盤調査費用　など
＋
その他費用　照明器具/カーテン/エアコン/地盤改良/解体工事/外構工事/引越し費用　など
＋
各種申請　分筆・測量/建築確認申請/下水道負担/水道加入金　など
＋
登記・税金　印紙税/登記/抵当権設定　など
＋
借入諸費用　融資手続/印紙税/保証料/火災保険/生命保険　など
＋
土地代金　土地代金/仲介手数料/登記/印紙税　など
※建て替えや土地をお持ちの方はかかりません。

上記の費用の全てが家づくりにはかかります。
大きな森では全ての費用の提示を徹底して行い、お客様にわかりやすくお伝えしています。

家づくりでは、土地金額以外にどういった費用が必要になるかご存知ですか？
代表的なものとして、不動産取得税、司法書士費用、登録免許税、印紙代、仲介手数料、造成費、地盤改良費などが必要になります。

造成費や地盤改良費は土地によって必要の有無、費用が異なりますが、特に地盤改良などは半数程度の土地で必要になりますので、80万円程度は余分に見ておくと安心ですね。

また、仲介手数料はほぼ全ての土地購入で必要になる費用ですので、ある程度の試算はご自身で出来るようになっておくと良いでしょう。

仲介手数料の（計算方法：物件価格の3%+6万円）×消費税

1,000万円の土地であれば、仲介手数料は39.6万円となります。

その他にも様々な諸費用が必要になりますし、エリアによって造成費や地盤改良の目安も変わります。
インターネットで土地を探すにしても、まずは一度、土地購入に関する費用の全体像をおさえておきましょう。

お家の購入に関する費用はほとんどの住宅会社や不動産会社が教えてくれます。

しかし、ここで忘れがちなのが「引っ越し代」「カーテン」「エアコン」「新しい家具」といったお家の購入に含まれない費用です。こういった「暮らしをはじめるために必要な費用」は、資金計画に含まれているでしょうか？

よくある資金計画の失敗の一つがこれらの見逃しです。ちなみに、カーテン、エアコン、家具などを考えますと100万円近い金額になることも珍しくありません。
資金計画を組む際は、お家の購入だけではなく、「新しいお家で暮らすために必要な費用」をしっかりと計画してくださいね。